Отвечаем на вопросы

Процесс покупки начинается с общения с нашим консультантом для того, чтобы вы смогли лучше понять свои потребности и цели, особенно если вы знакомитесь с рынком недвижимости в Майами впервые.

Как правило, наш консультант связывается с вами в Whatsapp или Telegram и договаривается об удобном времени для звонка.

Мы — лицензированное агентство с более чем 8-летним опытом работы на рынке Майами. Сотрудничаем со всеми ведущими застройщиками и находим для наших клиентов самые лучшие условия и предложения.
Работаем напрямую с застройщиками, поэтому вы не платите нам комиссию, но получаете полный цикл сопровождения, включая консультации, онлайн и офлайн показы, бронирование, юридическое сопровождение и послепродажный сервис.

Мы работаем в полном соответствии с требованиями лицензирования штата Флорида: наша деятельность подлежит обязательному получению лицензии и находится под регулированием DBPR (Department of Business & Professional Regulation) — официального государственного органа Флориды, отвечающего за надзор и выдачу лицензий в сфере недвижимости.

Вы можете самостоятельно проверить действительность нашей лицензии через официальный сайт DBPR www.myfloridalicense.com — в разделе “Verify a License” или “Licensee Search”, где достаточно ввести название нашей компании “NEWMAX REALTY”, чтобы убедиться в статусе лицензии (активна ли она, срок действия и т.д.) .

Мы также сотрудничаем исключительно с аккредитованными юристами и титульными агентствами, а все наши сделки проходят через официальную систему MLS, что дополнительно подтверждает нашу прозрачность и профессионализм.

По вашему запросу мы готовы предоставить копии лицензии, регистрационные документы и рекомендации от клиентов — всё для вашего спокойствия и уверенности.

Нет, для покупки недвижимости в США не требуется ни гражданство, ни вид на жительство. Иностранные покупатели имеют право на полное владение объектами как жилой, так и коммерческой недвижимости, включая возможность последующей продажи, дарения или передачи в наследство.
Единственным исключением являются граждане некоторых стран, на которых распространяются ограничения по закону штата Флорида SB 264 (в основном касающиеся покупки недвижимости вблизи стратегических объектов).
Мы работаем с независимыми юристами и адвокатами, которые берут на себя полное юридическое сопровождение сделки: от проверки чистоты объекта и оформления документов до регистрации права собственности и консультаций по налоговым вопросам.

Да, большинство проектов позволяют сдачу в аренду (некоторые — посуточно). Свяжитесь с нами и мы расскажем, какие проекты подходят для краткосрочной или долгосрочной аренды и какие дают лучшую доходность.

Да! Мы организуем инвестиционные туры: встреча в аэропорту, проживание, экскурсия по городу и организация просмотров строящихся проектов, посещение шоурумов застройщиков, проведение презентаций, а также индивидуальная программа под ваш запрос. Это лучший способ увидеть и почувствовать Майами.

Строящиеся проекты предлагают стартовые цены ниже рыночных в сравнении с аналогичными готовыми проектами, а также гибкие условия рассрочки с возможностью получения финансирования. Американские банки кредитуют иностранных покупателей.
Главной ценностью инвестирования в строящиеся проекты является возможность получения прибыли от существенного прироста стоимости приобретаемой недвижимости к моменту завершения строительства, а также выгодная сдача апартаментов в аренду.
Майами — один из самых быстрорастущих премиальных рынков в США с высоким спросом на аренду и продажу.

Для покупателей наши услуги, как правило, бесплатны — комиссию выплачивает застройщик. При этом вы получаете полный цикл сопровождения: от индивидуальных консультаций и подбора объектов до организации онлайн и офлайн показов, бронирования, юридического сопровождения сделки и послепродажного сервиса.
Мы работаем в ваших интересах, помогая выбрать оптимальный вариант, согласовать условия и оформить сделку максимально безопасно и удобно.

В среднем — от $450,000 и выше. Всё зависит от локации, проекта, этажа, вида и площади апартаментов. Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите подробную консультацию по условиям оплаты и рассрочки.

Обычно застройщики предлагают следующий график рассрочки:

• 20% – при заключении контракта
• 20% – через 3–6 месяцев, после начала строительства
• 10% – при готовности дома под крышу
• 50% – после сдачи дома в эксплуатацию

Средний срок рассрочки 2,5–3 года.
На остаток 50% можно оформить ипотеку.
Срок ипотеки: до 30-ти лет с возможностью досрочного погашения.

На рынке недвижимости Майами существуют определённые ограничения, связанные со сроками аренды. В среднем минимальный срок сдачи жилья составляет около 180 дней, а в ряде случаев — не чаще одного раза в год, что особенно характерно для объектов на вторичном рынке.
В то же время, некоторые современные проекты на этапе строительства предлагают более гибкие условия — возможность посуточной или помесячной аренды. Это существенно повышает их инвестиционную привлекательность по сравнению с уже построенными комплексами.
Кроме того, отдельные застройщики предоставляют программу Leaseback, которая позволяет владельцам получать фиксированный доход от аренды, передав управление объектом в руки профессиональной команды девелопера.
Свяжитесь с нами, чтобы получить подробности по конкретным проектам.

В среднем, стоимость недвижимости на этапе строительства заметно увеличивается к моменту сдачи объекта. Рост зависит от ряда факторов — расположения комплекса, концепции и уникальности проекта, репутации девелопера, а также рыночной ситуации и времени входа в сделку. Чем более востребован район и интереснее предложение, тем выше потенциал прироста к моменту завершения строительства.

Доходность от аренды зависит от формата сдачи, локации и особенностей конкретного проекта. При долгосрочной аренде показатели обычно ниже, но стабильнее, а посуточная сдача способна приносить более высокий доход за счет динамичного ценообразования и высокой загрузки в сезон. Чтобы определить реальные цифры, лучше рассчитать доходность по конкретному комплексу с учётом его цен, расходов и прогнозируемого спроса.

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить возможную доходность.

• Размер взносов HOA (Homeowners Association) во Флориде обычно составляет от $1.25 до $2 за квадратный фут в месяц и зависит от уровня инфраструктуры и сервиса в комплексе. В эту сумму, как правило, входят вода, канализация, базовый интернет, а также обслуживание и использование общих зон — фитнес-зала, парковки, бассейна, консьержа, охраны, благоустройства территории и других удобств. Отдельно оплачивается электричество — в среднем $100–$150 в месяц в зависимости от потребления.
• Ежегодный налог на недвижимость во Флориде составляет в среднем 1.8–2% от кадастровой стоимости объекта.

Свяжитесь с нами, чтобы получить точный расчёт расходов по интересующему вас проекту.

При покупке недвижимости на этапе строительства в Майами к моменту клоузинга обычно закладывают дополнительные расходы в размере 3–4% от цены объекта.

В эту сумму, как правило, входят:

• Developer Fee — в среднем 1.75% от цены покупки (сбор застройщика, включающий оформление, подключение коммуникаций и взносы в резервный фонд HOA);
• Title Insurance (страхование права собственности);
• Регистрационные и нотариальные сборы;
• Взнос в резервный фонд HOA и предоплата ежемесячных взносов (обычно 2–3 месяца);
• Налоги на недвижимость пропорционально оставшейся части года;
• Прочие административные сборы (HOA application fee, impact fees и др.)